Mua nhà xây sẵn và những điều cần lưu ý

Ảnh sưu tầm


Mua nhà xây sẵn
 hiện nay đang trở thành một xu thế mới bởi có thể tiết kiệm được công sức, thời gian, tiền bạc… Thế nhưng trước khi mua nhà bạn cũng cần cẩn thận và tính toán kỹ để tránh rơi vào trường hUợp tiền mất tật mang. 

Có nên mua nhà xây sẵn không?

– Mua nhà xây sẵn mới có nhiều ưu điểm so với mua đất xây nhà:

  • Người mua không phải lo về vấn để lựa chọn thuê thiết kế, hiện trạng nhà xây xong có được như bản dựng thiết kế.
  • Người mua không phải lo về sự chênh lệch chi phí xây nhà dự tính ban đầu so với thời điểm sau khi xây dựng khi chưa có kinh nghiệm dự trù kinh phí, ảnh hưởng tới kế hoạch tài chính.
  • Không phải tính toán, lo toan việc xây dựng nhà cửa: tính toán chọn thợ, vật liệu… cho tới việc dành thời gian để khảo sát, giám sát thi công, tính toán vấn đề xin cấp phép xây dựng, hoàn công…
  • Không phải chờ đợi thời gian xây dựng rồi mới vào ở.

– Nhược điểm của nhà xây sẵn so với mua đất xây nhà:

  • Nhà xây sẵn có thể có giá thành cao hơn so với mua đất xây nhà bởi có nhiều hình thức nhà xây sẵn như nhà phân lô do cá nhân đầu tư, nhà liền kề, nhà phân lô trong các dự án dù giảm được nhiều chi phí về vật liệu lãng phí, bản vẽ thiết kế, nhân công…nhưng chủ nhà sẽ cần phải chi thêm tiền công, phí đầu tư cho bên xây dựng thường khoảng 10% trở lên.
  • Không nắm rõ được quy trình xây dựng, nền đất, vật liệu, móng… và cần phải kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng. Việc này sẽ đòi hỏi người mua phải có kinh nghiệm, đặt biệt với những loại hình nhà xây sẵn giá rẻ.

Những kinh nghiệm mua nhà xây sẵn

Thứ nhất: Vị trí của căn nhà xây sẵn đó.

Mẫu nhà phố được nhiều khách hàng hướng tới

Về vị trí – yếu tố quyết định chất lượng sống, khách hàng thường dựa vào nhu cầu cá nhân và kinh tế để chọn lựa vị trí cho ngôi nhà mình phù hợp. Có người có nhiều tiền, thích chỗ tấp nập thì mua gần trung tâm, có người thích yên tĩnh, hoặc ít tiền sẽ muốn ở ngoại thành.

Tuy nhiên, một điểm cần lưu ý nhất là cần ưu tiên chọn lựa những vị trí có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện di chuyển đến trung tâm dù ở gần hay xa. Dự án phải có tiện ích ngoại khu, nồi khu đầy đủ như trung tâm hành chính, chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, trường học, công viên vui chơi… để chất lượng cuộc sống của cư dân luôn được đảm bảo.

Ngoài vị trí thuận lợi về giao thông, người mua cũng cần quan tâm tới môi trường sống xung quanh dự án, ưu tiên nơi có dân trí cao. Đối với các dự án đã bắt đầu hình thành dân cư, khách hàng có thể tham khảo thực tế, quan sát và thăm hỏi về tình trạng dân trí trong những dự án mà mình quyết định myua. Những dự án đã hình thành dân cư cũng cho thấy tiềm năng phát triển của đô thị đó, giúp ngôi nhà gia tăng giá trị trong tương lai.

Thứ 2: Về chất lượng ngôi nhà xây sẵn

  • Kiểm tra chất lượng nhà

Theo nhiều chuyên gia các yếu tố kỹ thuật ngầm của ngôi nhà như hố ga, móng nhà bạn sẽ khó thấy được để thẩm định. Thế nhưng các yếu tố bề nổi như hệ thống điện nước, tường, thiết bị vệ sinh,.. là các dấu hiệu dễ quan sát bằng mắt nên khi xem nhà bạn cần đặc biệt lưu ý.

  • Kiểm tra nền, móng của nền nhà

Những ngôi nhà có địa chất yếu bạn cần cẩn thận khi mua nhà xây sẵn vì đơn vị xây dựng có thể chọn giải pháp xây với gạch nhẹ hay gạch rỗng để làm giảm trọng lực xuống móng. Bạn cần phải kiểm tra kỹ cách làm móng của căn nhà có đảm bảo an toàn không, nếu đảm bảo mới mua nhà.

Thường thì phần móng và ngầm của ngôi nhà khó đánh giá nên bạn cần yêu cầu người bán cung cấp giấy phép nghiệm thu, các bản vẽ kỹ thuật, văn bản và hình ảnh liên quan để làm căn cứ khảo sát tốt nhất.

  • Kiểm tra tường nhà

Có những ngôi nhà xây sẵn lâu năm tường bị nứt nẻ, ẩm thấp chủ nhà sẽ che giấu bằng việc sơn lại. Tuy nhiên do không xử lý trước sơn nên tường bị bung ra từng mảng. Khi ấy bạn nên nhờ những người sành sỏi hay có kiến thức chuyên môn đánh giá trước rồi mới quyết định mua nhà.

  • Kiểm tra hệ thống điện, thoát nước

Hệ thống điện nước đảm bảo cho sinh hoạt của gia đình bạn được ổn định. Bởi vậy tránh trường hợp mới mua nhà mà điện chập chờn, nước thì không có bạn cần hết sức lưu ý. 

Bởi thực tế cho thấy rằng nhiều đơn vị tiết kiệm nên cố tình xây bể phốt nhỏ, ống loại bé, chất lượng kém khiến cho việc thời gian sử dụng sau này bị tắc, ứ tràn, vỡ đường dẫn gây rò rỉ,…

Phần điện cũng phải kiểm tra hệ thống mắc nối điện với sơ đồ và lưu trữ để có sự cố còn có sơ đồ xử lý. Hơn nữa cần xem thiết bị điện lắp đặt có an toàn với người sử dụng hay không.

  • Tính pháp lý của căn nhà

Để tránh trục trặc hoặc xảy ra các kiện cáo, tranh chấp ngoài ý muốn hoặc chuyển nhượng sau này bạn cần phải chú ý tới một số vấn đề như:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính chủ bán, không chung sổ. Nếu chung sổ cần phải tách ra rồi bạn mới mua. Hoặc bạn cũng có thể yêu cầu họ đưa ra các văn bản đồng ý của người đồng sở hữu, điều kiện tách sổ đỏ rồi mới thực hiện giao dịch mua bán.

Cần thông qua công chứng vì hợp đồng mua bán có công chứng mới có hiệu lực pháp luật và công chứng viên cũng có thể xác nhận xem tình trạng nhà đất có hợp pháp không

Yêu cầu những người có tên trong sổ hộ khẩu ký vào hợp đồng. Nên thỏa thuận về nghĩa vụ đóng lệ phí, người làm thủ tục sang tên nhà đất.

  • Tìm hiểu về chủ đầu tư xây nhà

Nếu bạn may mắn mua được ngôi nhà mà chủ cũ chỉ mới ở được một thời gian ngắn và giờ họ muốn bán để tới nơi khác tốt hơn. Những ngôi nhà này thường đảm bảo về chất lượng công trình vì chủ nhà xây khá cẩn thận với mục đích để ở.

Tuy nhiên nếu mua nhà của các đơn vị chuyên kinh doanh xây bán thì cần kiểm tra kỹ vì có thể họ chỉ xây cho đẹp chứ không chú ý tới chất lượng. Với các công trình này họ chỉ mong bán được nhà với nhiều lợi nhuận còn quá trình xây dựng đã tiết kiệm chi phí tối đa.

Những ngôi nhà xây theo dãy, theo lô bởi các công ty chất lượng ở mức trung bình nhưng đồng đều hơn. Bạn có thể mua nhà ở kiểu này nếu như công ty đó có uy tín và được đánh giá cao bởi các khách hàng đã mua nhà của họ.

Thứ 3: Xem xét về phong thủy nhà ở xây sẵn

Nhà xây sẵn chắc chắn bạn sẽ không thể thay đổi được nhiều về cấu trúc vì vậy sẽ cần lựa chọn căn nhà hợp với thiết kế tiện nghi và phong thủy nhà ở mà bạn mong muốn. Nhiều người hỏi mua nhà xây sẵn có cần xem tuổi, hay chọn hướng… Tất nhiên là có bởi cho dù bạn xây nhà mới hay mua nhà thì đều phục vụ cho việc sinh sống và định cư nên sẽ cần kỹ càng trong việc xem tuổi gia chủ có hợp hướng nhà, năm mua nhà hay không. Có cần bố trí hay lựa chọn như thế nào để hợp với phong thủy.

Ngoài ra, trong phong thủy cũng cần xem xét tới các yếu tố xung quanh nhà ở như: đường không đâm thẳng vào cổng nhà, gần các hố rác, xây dựng tên rãnh cống thoát nước cũ, nghĩa trang, dưới con dốc… Những yếu tố này đều ảnh hưởng tới phong thủy nhà ở, tâm lý của các thành viên trong gia đình.

Chọn mua nhà xây sẵn có nhiều ưu điểm nhưng người mua cũng cần thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng tất cả các yếu tố trước khi chọn mua bởi loại hình này bạn không nắm rõ quá trình xây dựng nên việc kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng song song với các vấn đề về pháp lý và các yếu tố phong thủy, tiện ích là rất cần thiết.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *